OJI Karya Jaya
Tenaga ahli tukang bangunan yang profesional dan amanah di Jogja, akan membantu anda dalam kebutuhan bangun rumah atau gedung, renovasi, atau perbaikan.
Keunggulan Kami
Harga Terjangkau
Kami berkomitmen untuk memberikan solusi hunian dengan harga yang ramah di kantong, mulai dari Rp 100 juta.
Kualitas Terjamin
Menggunakan material berkualitas tinggi yang sesuai dengan standar keamanan dan kenyamanan.
Tenaga Ahli Berpengalaman
Tim kami terdiri dari arsitek, insinyur, dan pekerja terampil yang berpengalaman di bidangnya.
Transparansi dan Komunikasi
Kami menjaga komunikasi yang jelas dan terbuka selama proses pembangunan, sehingga Anda selalu tahu perkembangan proyek.
Proses Cepat dan Tepat Waktu
Kami mengutamakan efisiensi dan menyelesaikan proyek tepat waktu sesuai kesepakatan.
Buat para pemilik Rumah yang selalu cari harga murah & rumahnya mangkrak terbengkalai pasti malu baca ini !!!!
Oknum pemborong seperti inilah yg paling laris manis & banyak dikagumi oleh oknum pencari harga murah. (Giliran bangunan mangkrak & di tinggal kabur curhat di sosmed).
JANGAN MERUSAK HARGA DEMI MENDAPATKAN PEKERJAAN !!
TUKANG & PEMBORONG ABAL ABAL KAPOK MASUK PENJARA !!!! ( DAN OWNER PEMILIK RUMAH YG SELALU CARI HRG YG MURAH JUGA KAPOK BIAR DI RASAKAN RUMAH TIDAK JADI & MANGKRAK ).
Pencerahan saja.
INILAH AKIBATNYA JIKA ANDA TERLALU PERCAYA DENGAN HARGA YANG SUPER MURAH. ( Bukan hanya pihak pemborong saja yang nasibnya seperti itu , pemilik rumah juga bakalan menyesal ).
PERLU DI PAHAMI :
Jika sampai terjadi seperti itu , bangunan baru berjalan 60% terus pemborongnya kabur. Pasti Anda terasa kayak nangis Darah.
Anggaran sudah hampir habis.. bangunan masih acak acakan , belom jadi ,eh di tinggal kabur. Otomatis Anda cari tukang/pemborong lagi buat meneruskan Bangunan yang belom jadi itu.
Biaya meneruskan bangunan bekas orang lain. itu biayanya sangat banyak, malah Anda rugi 2x lipat.
Anda Beruntung Telah Menemukan Bangun Rumah Murah
Jaman sekarang jarang Ada tukang yang mau melanjutkan bangunan bekas orang lain !!
Pikirannya tukang pasti begini :
1. Apa benar ini kesalahan dari pemborong pertama tersebut ?
2. Jangan jangan pemilik rumah yang pelit / pembayarannya tidak lancar.
Full pencerahan
ARSITEK , DEVELOPER , PEMBORONG & TUKANG generasi baru jaman sekarang juga banyak yg bikin RAB sembarangan ( ingat dalam Bidang pembangunan biaya tak terduga pasti Ada ).
OWNER / PEMILIK RUMAH JAMAN SKRNG JUGA GITU MAUNYA SUPER MURAH TDK PEDULI RESIKONYA SPERTI APA ( INTINYA CARI YG SUPER MURAH )
Banyak sekali di Luar sana Bangunan mangkrak karna terpengaruh dgn hrg murah .
Apa kamu mau jadi korban selanjutnya ???
Apa tidak Malu sama Tetangga jika bangunan mangkrak terbengkalai ???
Cerdaslah dlm berfikir
Jika rencana pembangunannya masih sangat lama , jangan tanya anggaran skrng , semua tergantung situasi & kondisi. Besi betton saja kadang tiap bulan sering naik.
Jangan dikira Anda kerjakan sendiri pakek tukang harian itu sangat hemat biayanya, Jika Anda tidak punya team tukang yang profesional Dalam bekerja & Tidak tegas memimpin proges pembangunannya pasti hancur, Dana yang keluar 2x lipat dari hitungan pemborong/kontraktor.
PRINSIP SAYA :
Mending tidak dapat job proyek tidak masalah, daripada harag tidak masuk akal nekat dikerjakan.
AMANAH ITU TENTANG HARGA…
JIKA HARGA TIDAK MASUK AKAL
JANGAN HARAP BISA AMANAH.
PAKET JASA BANGUN RUMAH, TENAGA + BAHAN
Kami menyediakan beberapa pilihan paket dengan spesifikasi yang bisa Anda pertimbangkan
PAKET A
Rp 2.500.000/m²
- Besi SNI B 6, 7, 8 mm
- Semen merah putih & Hebel Focon
- Lantai keramik 40x40
- Pintu multiplex & Plafon Gibsun
- Cat Paragon & Kloset jongkok INNA
- Genteng Metal/Galpas
- Plester 1 Banding 10
- Tinggi plafon 3 meter
- Resapan & Septic tank
PAKET B
Rp 3.000.000/m²
- Besi SNI B 6,8,10, 12 mm
- Semen padang & Hebel Brcon
- Lantai Granite TILE polos
- Pintu mahoni
- Plafon Gibsun & Genteng betton
- Cat Q-Luc & closet duduk VOLK
- Pintu K.mandi PVC polos
- Campuran plester 1 banding 8
- Tinggi plafon 3,2 meter
- Sumur bor & Spitenk
- Intalasi listrik & 1.300 watt
PAKET c
Rp 3.500.000/m²
- Besi SNI FULL A ,uk 6, 8, 10, 13 mm
- Semen 3 Roda& Hebel Citiccon
- Lantai granite ROMAN / Motif
- Pintu Kusen Jati
- Genteng Flat Betton
- Plafon Gibsun model lampu downligh
- Pintu kamar mandi PVC
- Kloset duduk TOTO & shower,wastafel
- Cat Catylac Dulux
- Kabel eterna
- Sumur bor & Spitenk
- Campuran plester 1 banding 6
- Tinggi plafon 3,5 meter
- Intalasi listrik & meteran 2200 watt
Butuh Jasa Bangun Rumah / Jasa Renovasi Rumah Sekarang ?
CONTOH MEKANISME SISTEM PEMBAYARAN DENGAN TERMIN
Bangun Rumah 2 Lantai Dengan Luas 6×10
6×10 = 60m² x 2 lantai = 120m² x 3jt/m² = ( 360.000.000 )
CONTOH bangun rumah 2 lantai dengan Anggaran 360.000.000.
Kontrak kerja 6 bulan atau 12 x
# DP Awal 30% = 108.000.000
# termin 1 = 20.000.000
# termin 2 = 20.000.000
# termin 3 = 20.000.000
# termin 4 = 20.000.000
# termin 5 = 20.000.000
# termin 6 = 20.000.000
# termin 7 = 20.000.000
# termin 8 = 20.000.000
# termin 9 = 20.000.000
# termin10 = 20.000.000
# termin 11 = 20.000.000
# termin 12 = 20.000.000
Sisa anggaran masih 12 juta buat garansi perawatan selama 3 bulan.
Sistemnya adalah matrial & tukang saya datangkan dulu , baru DP mohon di cairkan sama” enak & Amanah.
Banyak sekali bangunan berjalan 60% di tinggal kabur & bangunan mangkrak.
PENCERAHAN & EDUKASI
JANGAN DI KIRA PEMBORONG YANG HARGANYA MASUK AKAL ITU UNTUNGNYA BESAR BANGET !!
Banyak sekali oknum cari harga murah, giliran mangkrak curhat di sosmed
Tenaga+matrial
Giliran dikasih harga 3.000.000/m² bilangnya MAHAL BANGET.
” PAHAMI CARA HITUNGNYA”
CONTOH mau bangun rumah 6 x 12 meter 2 Lantai
# Ya hitungannya 6×12 = 72m² x 2lt = 144m² x 3.000.000/m² = ( 432.000.000 )
# Kontrak kerja 6 Bulan atau 180 hari
GAJI PEKERJA DARI JAWA:
# Gaji tukang = 135.000/hari
# Gaji kenek. = 110.000/hari
# Kosumsi = 95.000/hari
# Lemburan = 40.000/2 jam
Jadi gini hitungannya
PEKERJA 6 ORANG
3 Tukang = 405.000/hari
3 Kenek = 330.000/hari
Kosumsi = 95.000/hari
Lembur = 300.000/hari dibagi 6 orang
Biaya tak terduga= 55.000/hari
Total pengluaran 1.185.000/hari
1.185.000/hari x 180 hari
( 6 Bulan ) = 213.300.000 ini hanya buat gaji pekerja saja.
Bahan matrial loh 184 juta juga habis itu.
Gaji tukang 213.300.000+ 184.000.000 bahan material = ( 397.300.000 ) sgni baru bangunan jadi.
Sedangkan Anggarannya hanya 432.000.000
432.000.000 – 397.300.000 = pemborong hanya untung 34.700.000 saja(kalo harga matrial tidak naik terus dan cuaca bagus sesuai target)
JANGAN DILIHAT 34 JT NYA KOK BESAR BANGET !!!
34 Juta di bagi masa kontrak 6 bulan = hanya 5.600.000/bulan Gaji pemborong
Tanggung jwab besar.
Jatuhnya bukan untung
Tapi gaji hanya 5,6jt/bulan
Atau 186.000/hari
INIPUN HARGA 3.000.000/M² DIY & Jateng
Sebenernya lebih Aman di borongkan.
Anggaran 432 juta sampai selesai uang keluar tetap 432 juta.
HATI - HATI BANYAK PENGEMBANG BODONG BERKELIARAN , CIRI CIRINYA ADALAH :
JANGAN DI KIRA PEMBORONG YANG HARGANYA MASUK AKAL ITU UNTUNGNYA BESAR BANGET !!
1. Rayuannya manis
2. Iming iming ngasih proyek volume besar
3. Tidak mau ngasih DP di Awal
4. Mudah tersinggung
5. Cara bicaranya angkuh & terlalu tinggi.
6. harganya sangat murah tidak masuk akal.
PERLU DI PAHAMI :
Dalam bidang pembangunan Ada 3 sistem pembayaran .
1. Proges
2. Termin
3. Turnkey
Jika pakek sistem termin harganya std untuk pembagunan rumah minimalis 3.000.000 – 3.500.000/m² dan harus Ada DP di Awal minimal 30% selanjutnya pembagian termin tiap dua minggu sekali / perbulan juga boleh ( kontrak kerja per orangan di atas materai )
Jika pakek sistem turnkey harganya 2x lipat dari hrg std 6jt -7jt/m² , dan harus TTD kontrak di kantor Notaris. Hrg tinggi karna Ada biaya pajak notaris.
Jika pengembang tersebut tidak mampu ngasih DP di awal.
artinya pengembang tersebut hanya modal nekat atau bisa di katakan bodong.
Butuh Jasa Kontraktor Untuk Renovasi / Bangun Rumah?
Anda Cukup Duduk Santai dan Tim Kami yang Bekerja Mencatat Kebutuhan Anda.
Mau Pembayaran Progress ataupun Termin?
Kami Akan Berikan Penawaran Terbaik yang Paling Cocok Untuk Anda.
Jasa Kontraktor Rumah, Arsitek & Pemborong Bangunan. Pembayaran Flexibel : Progress dan Termin
Sentulrejo, Bawuran, Pleret, Bantul
- 0812 3074 0646